Прием по личным вопросам жителей города Алдан  и п.Большой Нимныр  ведет
глава города Бугай Александр Лукич и 1-й заместитель главы города Шедько Владимир Петрович каждый понедельник с 14 часов  до 16 часов  в администрации города Алдан по адресу:
г.Алдан, улица Ленина, дом № 6, кабинет № 11.

СВЕДЕНИЯ О ДОХОДАХ ГЛАВЫ ГОРОДА И МУНИЦИПАЛЬНЫХ СЛУЖАЩИХ АДМИНИСТРАЦИИ МО "ГОРОД АЛДАН" за 2011г.

СВЕДЕНИЯ О ДОХОДАХ ГЛАВЫ ГОРОДА И МУНИЦИПАЛЬНЫХ СЛУЖАЩИХ АДМИНИСТРАЦИИ МО "ГОРОД АЛДАН" за 2010г.

Проект бюджета на 2011г. - (СКАЧАТЬ.rar)

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ Города АЛДАН Приложение №1 - (СКАЧАТЬ.rar)

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ Города АЛДАН (проект) - (СКАЧАТЬ.rar)

СВЕДЕНИЯ О ДОХОДАХ ГЛАВЫ ГОРОДА И МУНИЦИПАЛЬНЫХ СЛУЖАЩИХ АДМИНИСТРАЦИИ МО "ГОРОД АЛДАН"

ПЕРЕЧЕНЬ ИМУЩЕСТВА ДЛЯ СУБЪЕКТОВ

ВНИМАНИЕ: КОНКУРС Администрация муниципального образования «Город Алдан» Алданского района Республики Саха (Якутия) объявляет 1 этап конкурса на формирование резерва управленческих кадров на замещение руководителей муниципального образования «Город Алдан» Алданского района РС(Я): - начальник муниципального учреждения МО «Город Алдан» «Алданское Управление культуры»; - директор Городского муниципального унитарного предприятия «Алдан».

ИЗВЕЩЕНИЕ о конкурсе - (СКАЧАТЬ.rar)

Р Е Ш Е Н И Е № 13-8 от 02.02.2009г. О порядке формирования резерва управленческих кадров в муниципальном образовании «Город Алдан» Алданского района РС(Я) - (СКАЧАТЬ.rar)

ВНИМАНИЕ: КОНКУРС Администрация муниципального образования «Город Алдан» Алданского района Республики Саха (Якутия) объявляет первый этап конкурс по формированию резерва на замещение должностей муниципальной службы муниципального образования «Город Алдан» Алданского района РС(Я): - 1 заместитель главы администрации; - заместитель главы администрации по экономике; - руководитель финансового контроля; - начальник управления аппаратом; - начальник отдела (бухгалтерия); - начальник экономического отдела; - главный специалист –бухгалтер; - главный специалист- архитектор; - главный специалист по благоустройству города; - главный специалист по жилищным вопросам; - главный специалист по социальным вопросам и работы с молодежью; - главный специалист-юрист; - главный специалист-экономист; - ведущий специалист (секретарь-делопроизводитель); - ведущий специалист –бухгалтер.

ИЗВЕЩЕНИЕ о конкурсе - (СКАЧАТЬ.rar)

Публичные слушания по проекту бюджета МО "Город Алдан" на 2009 год проводятся в здании Театра Юного Зрителя (г.Алдан, ул.Октябрьская, д.1) - 25 ДЕКАБРЯ 2008 года в 17 часов.

Актуально - аспекты нового ЖК РФ

Жилищный кодекс РФ:

Раздел VI - Товарищество собственников жилья - (ОТКРЫТЬ ИЛИ СКАЧАТЬ.rar)

Общие вопросы и методика работы по созданию Товариществ собственников жилья :

методика ТСЖ - (СКАЧАТЬ.rar)

Примерный образец устава ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ:

УСТАВ ТСЖ - (СКАЧАТЬ.rar)

Кто и как будет управлять многоквартирными домами в муниципальном образовании «Город Алдан» с 2007г.?

      Новый Жилищный кодекс Российской Федерации налагает на собственников помещений обязанность выбрать способ управлений жилым многоквартирным домом.

ЖК РФ предлагает три способа управления многоквартирным домом:

-          непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

-          управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализируемым кооперативом;

-          управление управляющей организацией.

Непосредственное управление

     При непосредственном управлении многоквартирным домом возможны варианты отношений со сторонними организациями, предоставляющими жилищные и коммунальные услугами, причем  на один конкретный дом такая организация одна:

-          Договоры на поставку коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение, газоснабжение отопление) заключается каждым собственником от своего имени;

-          Договоры на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме заключается со всеми  или с большинством собственников помещений в доме. При этом, все или большинство собственников выступают в качестве одной стороны.

-          В интересах всех собственников по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В отношениях с третьими лицами может действовать один из собственников по доверенности от остальных собственников помещений в доме (не менее 51 % от собственников помещений).

Управление ТСЖ, ЖК, ПК

      Управление ТСЖ, ЖК, ПК- это юридическое лицо, которое  создается собственниками помещений согласно ГК и ЖК РФ.

     При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья (жилищным кооперативом, другими потребительскими кооперативами)-  юридические лица вправе заключать в соответствии с действующим законодательством РФ договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании услуг и прочие договоры в интересах собственников помещений в доме.

        Существует две схемы договорных отношений между собственниками помещений в многоквартирном доме и организациями поставщиками жилищно-коммунальных услуг при способе управления домом посредством ТСЖ, ЖК, ПК:

-          Собственники помещений в много квартирном доме делегируют право заключения договоров на поставку жилищно-коммунальных услуг товариществу собственников жилья (ЖК, ПК). Делегирование функций на заключение договоров должно быть закреплено в решении общего собрания собственников, в уставе ТСЖ, ЖК, ПК, в договоре управления.

-          Собственники помещений в многоквартирном доме делегируют право заключения договора на поставку жилищно-коммунальных услуг товариществу собственников жилья (ЖК,ПК), а товарищество собственников жилья (ЖК,ПК) в свою очередь заключает договор с управляющей организацией , которая осуществляет поиск поставщиков услуг и заключает с ними договоры от имени товарищества собственников жилья (ЖК,ПК).

      Если собственники помещений не определяться с выбором способа управления многоквартирным домом, органы местного самоуправления должны провести конкурс на выбор управляющей организации, предварительно проведя аттестацию желающих организаций заниматься управлением многоквартирными  домами и назначить управляющую организацию с 01.01.2007г..

Управление управляющими организациями

      При выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией, собственники помещений в многоквартирном доме заключают  с выбранным управляющим  договоры управления, в которых должно быть указано:

-          состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление и адрес такого дома;

-          перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

-          порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

-          порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

      В соответствии со ст. 780 ГК РФ, если иное не предусмотрено договор управления ( он же по признакам договор возмездного оказания услуг, исполнитель (Управляющая организация) обязана оказать услуги лично. То есть управляющая организация либо сама указывает часть жилищно-коммунальных  услуги по договору управления, либо является посредником между собственниками помещений в доме и поставщиками жилищно-коммунальных услуг.

     Договоры с организациями – поставщиками жилищно-коммунальных услуг  заключаются управляющей организацией с поставщиками от имени собственником помещений в доме.

Много квартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Условия для всех собственников в многоквартирном доме устанавливаются одинаковые. Голосование собственников распределяются в жилищном праве  пропорционально площади квартиры.

     Таким образом , существующее жилищное законодательство в целом достаточно полно отражает сложившиеся отношения в области управления многоквартирными жилыми домами и предлагает собственникам выбрать наиболее удобный способ управления  недвижимостью  как инструмент реализации права распоряжаться своей собственностью.

     В течение календарного года общее собственников, более 51%,  может поменять способ управления  многоквартирным домом.

в начало